투자의 기본, 전국의 산업단지 및 고용현황 분석

 

 

투자를 하기 전에, 이 지역이 정말 괜찮은 지역인지, 수요가 충분한지 알아보는 시간을 가져야 할 것으로 보입니다. 

그래서 오늘은 전국의 산업단지 현황에 대해 알아보는 시간을 가져볼까 합니다. 

 

목차

1. 전국의 산업단지 현황 통계자료 추출 방법 
2. 우리나라의 산업단지 분류 방법  
3. 국가산업단지 고용현황 TOP 3 
4. 일반산업단지 고용현황 TOP 3 
5. 투자에서 눈여겨봐야 할 필수 지역 3가지 

전국의 산업단지 현황 통계자료 추출 방법 

정부에서는 공공데이터의 민간 활용을 장려하기 위해 공공데이터포털을 통해 공공데이터를 민간에 개방하고 있습니다. 공공데이터포털에서 "전국산업단지현황" 으로 검색을 해봅니다. 

 

결과가 상당히 많이 나오는데요, 모든 데이터를 하나하나 다 볼 수는 없으니 적당히 관련있어보이는 "한국산업단지공단" 에서 발간한 자료를 다운로드 합니다. 수정일이 가장 최근이기 때문에 "산업통상자원부"의 데이터보다는 좀 더 최신성이 있어서 좋아보입니다. 

이제 다운로드한 파일을 열어봅니다. 2022년 1분기 전국산업단지 현황통계에 대한 내용이 보입니다. 하단의 붉은 박스를 보시면 "요약", "시도별", "전국산업단지현황", "국가", "일반", "도시첨단", "농공", ...등의 많은 시트가 존재하는 것을 알 수 있습니다. 이 많은 시트를 다 보실 필요는 없습니다. 여기서 중요한 몇 가지 시트만 알아보기로 합니다. 

 

우리나라의 산업단지 분류 방법  

• 국가산업단지 
• 일반산업단지
• 도시첨단산업단지
• 농공산업단지

분석을 진행하기에 앞서서 우리나라의 산업단지 분류 방법에 대해 알아보겠습니다. 우리나라의 산업단지 분류는 4가지로 나뉩니다.

https://www.kicox.or.kr/home/mwrc/entrprsFctry/irsttMng.jsp

이 중에서 한 개의 산업단지당 면적이 가장 넓은 곳은 "국가산업단지" 입니다. 다만 지정면적으로 볼 때 일반산업단지도 무시할 수는 없는 수준입니다. 

입주 및 고용 측면에서도 분석해보겠습니다. 사실 산업단지 근처의 수요를 파악하려면 "고용명수"가 얼마나 되느냐가 가장 중요합니다. 고용이 늘어날수록 인근 부동산 수요가 증가하는 셈이니까요. "국가산업단지"와 "일반산업단지"의 고용이 가장 많고, 둘 간의 유의미한 차이는 보이지 않습니다. 

이상의 결과를 토대로 "국가산업단지"와 "일반산업단지"를 중심으로 각 단지별 고용현황을 분석해보도록 하겠습니다. 

국가산업단지 고용현황 TOP 3 

국가산업단지 고용현황이 가장 높은 상위단지 3가지 

• 안산시 반월특수지역단지 (시화MTV지구 조성중, 시화단지/반월단지는 완료)
• 구로구 한국수출산업단지(완료)
• 부산 강서구 명지녹산단지 (완료)

국가산업단지 고용현황이 가장 높은 하위단지 3가지 

• 서울 구로구 서울디지털단지 (완료)
• 경기 시흥시 시화단지 (완료)
• 경남 창원시 창원단지 (조성중)

"국가"시트를 클릭하고, "고용현황(Q)"열을 중심으로 내림차순 정렬을 했습니다. 파란색 글자는상위단지이고, 들여쓰기 된 단지는 하위단지입니다. 하위단지 여러개가 모여서 상위단지를 형성합니다. 여러 단지가 모여있다는 의미지요. 

 

고용현황이 가장 높은 상위단지이면서, 고용현황이 높은 하위단지를 품고 있는 경기 안산 반월특수지역입니다. 시화MTV지구는 조성중이지만 고용현황이 그리 높지는 않기 때문에 시화단지, 반월특수단지(안산신도시)를 눈여겨보면 좋을 것 같습니다. 

일반산업단지 고용현황 TOP 3 

일반산업단지 고용현황이 가장 높은 상위단지 3가지 

• 충북 청주 오창과학단지(완료)
• 충남 천안시 천안3단지 (완료)
• 광주 광산구 평동단지 (완료)

일반산업단지 고용현황이 가장 높은 하위단지 3가지 

• 경기 성남기 성남(재생사업지구)단지 (완료)
• 서울 강서구 마곡단지(조성중)
• 충북 청주시 청주(재생사업지구부문)단지 (완료)

 

일반산업단지 시트로 이동하고 고용현황(계)의 내림차순으로 정렬했습니다. 가장 고용이 많은 단지가 4.3만명 정도로, 일반산업단지(하위기준) 14.7만의 1/4도 되지 않습니다. 그만큼 국가산업단지의 규모가 크다는 의미입니다. 

마곡 좋은건 누구나 알지만 너무 가격대가 많이 올랐지요. 소액 투자를 지향하는 저는 서울은 빼려고 합니다. 제게는 오창과학단지와 천안3단지가 눈에 띄네요. 

 

투자에서 눈여겨봐야 할 필수 지역 3가지 (경기 기준)  

• 경기도 시흥 시화지구(고용 12.4만)
• 경기도 안산 반월특수지구 (고용 11.1만) 
• 경기도 평택 고덕지구 (고용 15만 추정) 

저는 수도권에 거주하기때문에 너무 거리가 먼 곳보다는 가까운 곳 위주로 선정했습니다. 평택 고덕지구가 왜 들어가있는지 궁금해하시는 분들이 계실텐데요. 고덕은 통계자료에 고용현황이 나와있지 않더라구요. 그래서 제가 찾아서 하나 추가했습니다. 

 

이상으로 오늘의 전국 산업단지 분석을 종료하겠습니다. 

읽어주셔서 감사합니다.